Un état locatif construit à partir des baux eux-mêmes
Dans VemLease, l'état locatif n'est pas un tableur mis à jour en fin de mois. Il découle des baux, des loyers à paliers et des charges dans le même système, sur tous les actifs et toutes les sociétés que vous gérez.
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La liste que tout le monde vous demande
Un état locatif, ou rent roll, liste chaque lot avec son locataire, les dates du bail, le loyer et les charges. Propriétaires, banques, acquéreurs et auditeurs le demandent, et il ne vaut que par les baux qui le sous-tendent.
Lot par lot
Chaque lot indique qui l'occupe, ou qu'il est vacant, avec sa surface et sa destination.
Conditions du bail
Dates de début et de fin, options, loyer actuel et prochain palier de chaque bail.
Charges et revenus
Charges et autres refacturations à côté du loyer de base, pour des revenus complets.
Un état locatif tenu à jour par les baux
Comme l'état locatif est dans le même système que les baux, une modification du bail est une modification de l'état locatif.
État locatif intégré
État locatif, gestion des factures et suivi des revenus dans un seul système, sur tous les actifs et toutes les sociétés.
Paliers et indexation
Loyers à paliers, indexation et loyer variable sur chiffre d'affaires sont définis sur le bail en un seul parcours, le loyer futur figure donc aussi dans l'état locatif.
Échéances à côté du loyer
Fins de bail, options et renouvellements sont suivis sur les mêmes baux, avec une alerte avant chaque date.
Construit comme vos immeubles
Les biens sont paramétrés tels qu'ils sont : type de bien, niveaux et lots, pour que chaque lot ait sa place.
Le loyer à côté de la performance de chaque lot
En commerce, l'état locatif est plus utile à côté de la fréquentation et du chiffre d'affaires des locataires. Chacun est un produit Vemco à part entière sur la même plateforme.
Fréquentation avec Vemcount
Fréquentation par entrée et par niveau, issue de la plateforme qui compte plus de 60 millions de personnes par jour.
Chiffre d'affaires des locataires avec VemTenant
Chiffre d'affaires des locataires et comparatifs, avec le statut de déclaration de chaque locataire.
Occupation avec VemSpace
Occupation et usage des espaces que vous gérez.
Un seul système de gestion des baux
Régularisation des charges
La régularisation à côté des baux dont viennent les charges.
Suivi des échéances
Renouvellements, options et fins de bail, avec une alerte avant chaque date.
Reporting et tableaux de bord
Rapports pour l'asset management, la commercialisation et la finance.
Logiciel d'état locatif : questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un état locatif ?
Un état locatif, ou rent roll, est la liste de tous les lots d'un immeuble ou d'un patrimoine avec leur locataire, les dates du bail, le loyer, les charges et le statut. C'est le document de base qu'utilisent propriétaires, banques, acquéreurs et auditeurs pour comprendre les revenus d'un bien.
Que doit contenir un état locatif commercial ?
Au minimum le lot, le locataire, les dates de début et de fin, le loyer actuel, le prochain palier ou la prochaine indexation, les charges, les options et la vacance. En commerce, on ajoute souvent le loyer variable et le chiffre d'affaires déclaré par les locataires.
Que fait un logiciel d'état locatif ?
Il produit l'état locatif à partir des baux plutôt que d'un tableur séparé, pour qu'il reste à jour quand un bail change. VemLease réunit l'état locatif, la gestion des factures et le suivi des revenus dans un seul système pour tous les actifs et toutes les sociétés.
VemLease convient-il aussi au résidentiel et aux biens à usage spécifique ?
Oui. VemLease couvre l'immobilier commercial, y compris les centres commerciaux, le résidentiel et les biens à usage spécifique, avec plus de 1 500 biens gérés aujourd'hui.
Puis-je exporter l'état locatif ?
La façon dont l'état locatif est partagé avec les propriétaires, les banques et votre système financier fait partie de la démo, sur votre propre patrimoine.
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