20余年租约管理经验，前身为 tbGold365
1,500多处物业使用 VemLease 管理
800多家购物中心使用 Vemco 平台
超过6000万人次每天统计的客流
工作如何开展
对账包含哪些工作
美国的 CAM 与英国和欧洲的服务费遵循同一理念：租户分摊物业共用部分的运营成本，先按预缴方式支付，再根据实际成本进行结算。
预算与预缴款
在年度开始前，由预算确定租户每期为共用成本支付的金额。
实际成本与各租户的分摊份额
年度结束后，实际成本按每份租约约定的基础在租户之间分摊。
年终结算
每个租户都会收到一份结算单，补缴差额或获得多付款项的抵扣。
在 VemLease 中
从租约出发的费用
租户应付的份额写在租约中。将对账保留在同一系统中，意味着起点就是租约本身。
在租约系统中对账
CAM 与服务费对账与产生费用的租约位于同一系统中。
租金清单中的费用
在一体化租金清单中，费用与基础租金并列显示，收入数据完整无缺。
来自同一记录的发票
在同一系统中对所有资产和法人实体进行发票管理和收入跟踪。
租户可查看的文件
通过租户门户，租户可以在一个地方找到自己的文件和发票。
互联数据
共用成本与物业使用情况并列
客流和空间占用展示了物业共用部分的使用情况。它们分别是同一平台上的独立 Vemco 产品。
来自 Vemcount 的客流
按入口和楼层统计的客流，来自每天统计超过6000万人次的平台。
来自 VemTenant 的租户销售额
租户销售额与基准对比，以及每个租户的报送状态。
来自 VemSpace 的空间占用
您所管理区域的空间占用与使用情况。
常见问题
CAM 与服务费对账：常见问题
什么是 CAM 对账？
CAM（公共区域维护）对账是将租户在年内为共用成本支付的款项与实际成本进行比较，并根据各自的租约与每个租户结算差额。
CAM 与服务费有什么区别？
它们是同一理念在不同市场中的叫法。CAM 是美国的常用术语；服务费则用于英国、欧洲和中东。两者都是向租户回收共用区域和服务的运营成本。
通常包含哪些成本？
通常包括公共区域的清洁、安保、维护和维修，共用空间的公用事业费用，以及保险和管理费用。租户应付的金额由租约确定，租约通常会排除某些项目或为其设定上限。
对账在什么时候进行？
通常在年度结束后每年进行一次，有时更频繁。随后，租户会收到一份结算单，列明其应分摊的实际成本与已付款项的对比。
VemLease 如何处理 CAM 与服务费？
VemLease 将 CAM 与服务费对账与租约、租金清单和发票管理置于同一系统中。它如何匹配您的租约分摊成本的方式，将在演示中基于您自己的物业组合进行展示。