Sözleşmelerin yanında ortak gider mutabakatı
Ortak giderleri kiracılara yansıtmak sözleşmeyle başlar. VemLease, ortak gider mutabakatını bu giderlerin doğduğu sözleşmelerle aynı sistemde tutar.
Yerel bir Vemco ekibiyle 30 dakikalık demo. Kurumsal e-posta, taahhüt yok.
Bir mutabakat neleri kapsar
Türkiye'de ortak gider ve aidat, Birleşik Krallık'ta service charge, ABD'de CAM aynı mantığı izler: kiracılar ortak alan ve hizmetlerin maliyetinden paylarını önce avans olarak öder, sonra gerçek maliyete göre mutabakat yapılır.
Bütçe ve avans ödemeleri
Yıl başlamadan önce bir bütçe, her kiracının dönem başına ödeyeceği avansı belirler.
Gerçek maliyet ve kiracı payları
Yıl sonunda gerçek maliyetler, her sözleşmenin belirlediği esasa göre kiracılara dağıtılır.
Yıl sonu mutabakatı
Her kiracı bir mutabakat alır; farkı öder ya da fazla ödediği tutar iade edilir.
Sözleşmeden başlayan giderler
Her kiracının payı kendi sözleşmesinde yazılıdır. Mutabakat aynı sistemde olduğunda başlangıç noktası sözleşmenin kendisidir.
Sözleşme sisteminde mutabakat
Ortak gider ve CAM mutabakatı, giderlerin doğduğu sözleşmelerle aynı sistemdedir.
Kira listesinde giderler
Giderler, entegre kira listesinde temel kiranın yanında yer alır; gelir tablosu eksiksiz olur.
Aynı kayıttan faturalar
Fatura yönetimi ve gelir takibi tüm varlıklar ve şirketler için aynı sistemde çalışır.
Kiracının görebildiği belgeler
Kiracı portalı sayesinde her kiracı belgelerini ve faturalarını tek yerde bulur.
Ortak giderler, gerçek kullanımın yanında
Ziyaretçi sayısı ve doluluk, ortak alanların nasıl kullanıldığını gösterir. Her biri aynı platformda ayrı bir Vemco ürünüdür.
Vemcount ile ziyaretçi sayısı
Her gün 60 milyondan fazla kişiyi sayan platformdan, giriş ve kat bazında ziyaretçi sayısı.
VemTenant ile kiracı satışları
Kiracı satışları ve kıyaslamalar, her kiracının raporlama durumuyla birlikte.
VemSpace ile doluluk
Yönettiğiniz alanlarda doluluk ve alan kullanımı.
Tek bir kira sözleşmesi yönetim sisteminin parçası
Kira sözleşmesi yönetimi
Sözleşmeler, önemli tarihler, kademeli kiralar ve giderler tek sistemde.
Kira listesi
Sözleşmelerden oluşturulan kira listesi, tüm varlıklar ve şirketler için.
Sözleşme takibi
Yenilemeler, opsiyonlar ve sözleşme bitişleri, her tarihten önce uyarıyla.
Ortak gider mutabakatı: sık sorulan sorular
Ortak gider mutabakatı nedir?
Kiracıların yıl içinde ortak giderler için avans olarak ödedikleri ile gerçek maliyetin karşılaştırılması ve farkın her kiracıyla sözleşmesine göre kapatılmasıdır.
Ortak gider, service charge ve CAM arasındaki fark nedir?
Farklı pazarlarda aynı fikri anlatırlar. CAM ABD'de, service charge Birleşik Krallık ve Orta Doğu'da, ortak gider veya aidat Türkiye'de kullanılır. Hepsi ortak alan ve hizmetlerin maliyetini kiracılara yansıtır.
Genellikle hangi giderler dahil edilir?
Genellikle temizlik, güvenlik, ortak alanların bakım ve onarımı, ortak alanların enerji giderleri, sigorta ve yönetim. Her kiracının ne ödeyeceğini sözleşmesi belirler ve birçok sözleşme bazı kalemleri hariç tutar veya sınırlar.
Mutabakat ne zaman yapılır?
Genellikle yıl sonundan sonra yılda bir kez, bazen daha sık. Kiracılar, gerçek maliyetteki paylarını ödedikleri avanslarla karşılaştıran bir mutabakat alır.
VemLease ortak giderleri nasıl yönetir?
VemLease ortak gider mutabakatını sözleşmeler, kira listesi ve fatura yönetimiyle aynı sistemde tutar. Sözleşmelerinizdeki dağıtım esaslarına nasıl uyduğunu demoda kendi portföyünüz üzerinde gösteririz.
VemLease'i kendi portföyünüzde görün
Yerel bir Vemco ekibiyle 30 dakikalık demo. Kurumsal e-posta, taahhüt yok.