Alışveriş merkezleri ve AVM yönetimi için perakende mülk yönetim yazılımı
VemLease, bir alışveriş merkezinin her kira sözleşmesini merkezde olup bitenle birlikte yönetir: kiracı cirosu, ciro kirası, ortak giderler ve ziyaretçi sayısı aynı platformda. AVM yönetimi için geliştirildi: alışveriş merkezlerine, perakende parklarına ve outletlere sahip olan ve bunları yöneten ekipler için.
Yerel bir Vemco ekibiyle 30 dakikalık demo. Kurumsal e-posta, taahhüt yok.
Bir AVM ekibi VemLease’de neleri yönetir
Bir alışveriş merkezinde çoğu mülkten daha fazla değişken vardır: ciroya bağlı kira, paylaşılan giderler ve kiracı karmasıyla değişen birimler. VemLease bunları kira sözleşmesinin üzerinde tutar.
Kira sözleşmeleri ve birimler
Her kira sözleşmesi tarihleri, kira kademeleri ve opsiyonlarıyla birlikte. Bir sözleşme, her birinin kendi bitiş tarihi olan birden fazla birimi kapsayabilir.
Ciro kirası
Kiracı cirosunun bir yüzdesi; sözleşmede varsa aralıklar, sınırlar ve yıllık üst sınırlarla birlikte, aylık, üç aylık veya yıllık olarak faturalandırılır.
Kiracı cirosu
Kiracıların VemTenant’ta beyan ettiği cirolar VemLease’e akar; her kiracının ciro beyanı durumu görünür.
Ortak giderler
Ortak gider mutabakatı, giderlerin kaynaklandığı kira sözleşmeleriyle aynı sistemde.
Değişen birimler
Kiracı karması değiştiğinde birimleri bölün veya birleştirin. Eski birim sonlandırılır, asla silinmez; böylece kira geçmişi korunur.
Kira listesi ve raporlama
Varlıklar ve şirketler genelinde kira listesi, faturalar ve gelir takibi; varlık yöneticileri, kiralama direktörleri ve finans için panolarla.
Ciro kirası: beyan edilen cirodan faturaya
Ciro kirası, bir alışveriş merkezi kira sözleşmesinin diğer sözleşmelerden en çok ayrıldığı noktadır. Bir dönem şöyle işler.
1. Kiracılar cirolarını beyan eder
Perakende kiracılar cirolarını VemTenant’ta beyan eder. Beyan etmeyen kiracılara e-postayla otomatik hatırlatma gider.
2. Cirolar kira sözleşmesine gelir
Beyan edilen cirolar VemLease’e otomatik olarak akar ve ait oldukları kira sözleşmesinin yanında durur.
3. Hesaplamayı sözleşmedeki kural yapar
Ciro kirası sözleşmedeki kuralı izler: cironun bir yüzdesi; aralıklar, sınırlar ve yıllık üst sınırlarla birlikte.
4. Fatura bunu izler
Ciro kirası aylık, üç aylık veya yıllık olarak, kira listesi ve diğer faturalarla aynı sistemden faturalandırılır.
Vemcount’tan gelen ziyaretçi sayısı beyan edilen ciroların yanında durur; böylece merkezin aynı dönemde nasıl çalıştığını görebilirsiniz. Ayrıca okuyun: bir alışveriş merkezi ana kiracı sözleşmesini nasıl yönetir.
Kira sözleşmesi, ziyaretçi sayısı ve kiracı cirosunun yanında
VemLease, aynı şirketin ziyaretçi sayısı, kiracı cirosu ve doluluk verilerinin yanında geliştirildi. Her biri aynı platformda ayrı bir Vemco ürünüdür.
Vemcount’tan ziyaretçi sayısı
Giriş ve kat bazında ziyaretçi sayısı, günde 60+ milyon kişiyi sayan platformdan.
VemTenant’tan kiracı cirosu
Kiracı ciroları ve kıyaslamalar, her kiracının beyan durumuyla birlikte.
Merkezin arkasında tek bir kira sistemi
İşin her bölümünün kendi sayfası var.
Kira sözleşmesi yönetimi
Kira sözleşmeleri, önemli tarihler, kira kademeleri ve giderler tek sistemde.
Kira listesi
Kira sözleşmelerinden oluşturulan kira listesi (rent roll), varlıklar ve şirketler genelinde.
Sözleşme takibi ve önemli tarihler
Yenilemeler, opsiyonlar ve sözleşme bitişleri, vadesi gelmeden önce uyarılarla.
Mülk sahipleri ve finans için: varlık yöneticilerine, kiralama direktörlerine ve finansa yönelik raporlama ve panolar.
Arkasında bir şirket olan kira sistemi
Kararın büyük kısmı yazılımdır. Geri kalanı, arkasında kimin durduğudur.
20 yılı aşkın kira sözleşmesi yönetimi
VemLease 20 yıldan uzun süre tbGold365 adını taşıdı. Bugün Vemco Group’un bir parçası ve 1.500+ mülk onunla yönetiliyor.
Yerel bir ekip
Demonuz ve desteğiniz Vemco Group’un yerel ofislerinden gelir. VemLease bulut tabanlıdır.
Ölçekli bir platform
Vemco Group’un 98+ ülkede 55.000+ kurulumu var; günde 60+ milyon kişiyi sayıyor ve Vemco platformunda 800+ AVM bulunuyor.
AVM yazılımı: sık sorulan sorular
Perakende mülk yönetim yazılımı nedir?
Perakende mülk yönetim yazılımı, alışveriş merkezlerinin, perakende parklarının ve diğer perakende mülklerinin sahipleri ile yöneticilerinin kira sözleşmelerini, kirayı, ortak giderleri ve kiracı ilişkilerini yönetmek için kullandığı yazılımdır. Alışveriş merkezlerinde ayrıca her kiracının beyan ettiği ciroya bağlı olan ciro kirasını da ele alması gerekir. Alışveriş merkezi yönetim yazılımı veya AVM yönetim yazılımı olarak da adlandırılır.
VemLease ciro kirasını nasıl ele alır?
Kural kira sözleşmesinde durur: kiracı cirosunun bir yüzdesi; sözleşmede varsa aralıklar, sınırlar ve yıllık üst sınırlarla birlikte. Kiracıların VemTenant’ta beyan ettiği cirolar VemLease’e akar ve ciro kirası aylık, üç aylık veya yıllık olarak faturalandırılır. Ciro kirası, ciroya dayalı kira olarak da adlandırılır.
Kiracılar cirolarını nasıl beyan eder?
VemTenant’ta; aynı platformdaki ayrı bir Vemco ürünü. Beyan etmeyen kiracılara e-postayla otomatik hatırlatma gider ve her kiracının ciro beyanı durumu görünür.
Kiracı karması değiştiğinde birimler bölünebilir veya birleştirilebilir mi?
Evet. Eski birim sonlandırılır, asla silinmez ve yeni birimler oluşturulur; böylece kira geçmişi korunur. Bir kira sözleşmesi, her birinin kendi bitiş tarihi olan birden fazla birimi kapsayabilir.
VemLease ziyaretçi sayımı yapar mı?
Hayır. Ziyaretçi sayısı, günde 60+ milyon kişiyi sayan Vemco Group’un kişi sayma platformu Vemcount’tan gelir. VemLease onun yanında geliştirildi; böylece ziyaretçi sayısı ve kiracı cirosu kira sözleşmesinin yanında durur.
VemLease yalnızca alışveriş merkezleri için mi?
Hayır. VemLease ticari, konut ve özel amaçlı gayrimenkulleri kapsar; 1.500+ mülk onunla yönetiliyor. Ofisler, perakende portföyleri ve konut mülkleri aynı sistemde çalışır.
VemLease’i kendi merkezinizde görün
Yerel bir Vemco ekibiyle 30 dakikalık demo. Kurumsal e-posta, taahhüt yok.