ショッピングセンター・ショッピングモール向けの商業不動産管理ソフトウェア
VemLeaseは、ショッピングセンターのすべての賃貸借契約を、施設内で起きていることと並べて管理します。テナント売上、売上歩合賃料、サービスチャージ、来館者数を同じプラットフォームで。ショッピングセンター、リテールパーク、アウトレットを所有・運営するチームのために開発されています。
現地のVemcoチームによる30分のデモです。会社のメールアドレスでお申し込みいただけます。ご契約の義務はありません。
センター運営チームがVemLeaseで管理するもの
ショッピングセンターには、一般的な物件よりも多くの変動要素があります。売上に連動する賃料、共用の費用、テナントミックスに応じて変わる区画。VemLeaseはこれらを賃貸借契約上で管理します。
賃貸借契約と区画
各契約を、期日、賃料改定、オプションとともに管理します。一つの契約で複数の区画を持つことができ、区画ごとに終了日を設定できます。
売上歩合賃料
テナント売上に対する一定割合を、契約に定めがある場合は売上レンジ、上下限、年間上限を含めて設定し、月次、四半期、年次で請求します。
テナント売上
テナントがVemTenantで報告した売上はVemLeaseに連携され、各テナントの売上報告状況も確認できます。
変化する区画
テナントミックスが変わったときは、区画を分割または統合できます。旧区画は削除されず終了扱いとなるため、契約履歴は残ります。
レントロールとレポート
物件と法人をまたいだレントロール、請求書、収益管理に加え、アセットマネージャー、リーシング責任者、財務部門向けのダッシュボードを備えています。
売上歩合賃料：売上報告から請求書まで
売上歩合賃料は、ショッピングセンターの賃貸借契約が他の契約と最も異なる点です。一期間の流れは次のとおりです。
1. テナントが売上を報告
小売テナントはVemTenantで売上を報告します。未報告のテナントには、メールで自動リマインダーが送られます。
2. 売上が契約に反映
報告された売上は自動的にVemLeaseに取り込まれ、該当する賃貸借契約にひも付けられます。
3. 契約のルールで計算
売上歩合賃料は、契約に定めたルールに従って計算されます。売上に対する一定割合で、売上レンジ、上下限、年間上限を設定できます。
4. 請求書を発行
売上歩合賃料は、レントロールや他の請求書と同じシステムから、月次、四半期、年次で請求されます。
Vemcountの来館者数が報告された売上と並んで表示されるため、同じ期間にセンターがどのような営業状況だったかを確認できます。あわせて読む：センターにおける核テナント（アンカーテナント）契約の管理方法。
賃貸借契約を、来館者数やテナント売上と並べて
VemLeaseは、同じ会社が提供する来館者数、テナント売上、稼働状況のデータと並んで動くよう開発されています。いずれも同じプラットフォーム上の独立したVemco製品です。
センターを支える一つの賃貸借契約管理システム
業務の各領域について、それぞれ専用のページをご用意しています。
オーナーと財務部門向け：アセットマネージャー、リーシング責任者、財務部門のためのレポートとダッシュボード。
企業が支える賃貸借契約管理システム
判断の大部分はソフトウェアそのものです。残りは、その背後に誰がいるかです。
20年以上の賃貸借契約管理の実績
VemLeaseは20年以上にわたりtbGold365として提供されてきました。現在はVemco Groupの一員であり、1,500件以上の物件がVemLeaseで管理されています。
現地のチーム
デモとサポートは、Vemco Groupの現地オフィスが担当します。VemLeaseはクラウドベースです。
大規模なプラットフォーム
Vemco Groupは98か国以上で55,000件以上の導入実績があり、1日6,000万人以上をカウントしています。Vemcoプラットフォームを利用するショッピングモールは800以上です。
ショッピングセンター向けソフトウェアに関するよくある質問
商業不動産管理ソフトウェアとは何ですか？
商業不動産管理ソフトウェアは、ショッピングセンター、リテールパーク、その他の商業物件のオーナーや管理会社が、賃貸借契約、賃料、サービスチャージ、テナントとの関係を管理するために使うものです。ショッピングセンターでは、各テナントが報告する売上に応じて決まる売上歩合賃料にも対応する必要があります。ショッピングセンター管理ソフトウェア、またはモール管理ソフトウェアとも呼ばれます。
VemLeaseでは売上歩合賃料をどのように扱いますか？
ルールは賃貸借契約上に設定します。テナント売上に対する一定割合で、契約に定めがある場合は売上レンジ、上下限、年間上限も設定できます。テナントがVemTenantで報告した売上はVemLeaseに取り込まれ、売上歩合賃料は月次、四半期、年次で請求されます。売上歩合賃料は、パーセンテージレントとも呼ばれます。
テナントはどのように売上を報告しますか？
同じプラットフォーム上の独立したVemco製品であるVemTenantで報告します。未報告のテナントにはメールで自動リマインダーが送られ、各テナントの売上報告状況も確認できます。
テナントミックスが変わったとき、区画を分割・統合できますか？
はい。旧区画は削除されず終了扱いとなり、新しい区画が作成されるため、契約履歴は残ります。一つの契約で複数の区画を持つことができ、区画ごとに終了日を設定できます。
VemLeaseは来館者数をカウントしますか？
いいえ。来館者数は、1日6,000万人以上をカウントするVemco Groupの人数カウントプラットフォーム、Vemcountから取得します。VemLeaseはこれと連携して動くため、来館者数とテナント売上が賃貸借契約と並んで表示されます。
VemLeaseはショッピングセンター専用ですか？
いいえ。VemLeaseは商業用不動産、住宅、特殊用途の物件に対応しており、1,500件以上の物件が管理されています。オフィス、小売ポートフォリオ、住宅物件も同じシステムで管理できます。