面向购物中心的零售物业管理软件
VemLease 将购物中心的每一份租约与中心内的经营动态并列管理：租户销售额、营业额租金、服务费和客流均来自同一平台。专为拥有和管理购物中心、零售园区及奥特莱斯的团队打造。
由本地Vemco团队进行30分钟演示。请使用公司邮箱，无任何义务。
购物中心团队在 VemLease 中管理的工作
购物中心的变动因素比大多数物业更多：租金取决于销售额，成本需要分摊，单元也会随租户组合而变化。VemLease 将这些都与租约关联在一起。
租约与单元
每份租约及其日期、租金递增和选择权。一份租约可包含多个单元，每个单元都有各自的到期日。
营业额租金
按租户销售额的一定比例计算，并按租约约定设置区间、限额和年度上限，可按月、按季或按年开票。
租户销售额
租户在 VemTenant 中报送的销售额会流入 VemLease，并可查看每个租户的营业额报送状态。
可变的单元
当租户组合变化时，可拆分或合并单元。旧单元会被终止而不会被删除，因此其租约历史得以保留。
租金清单与报表
跨资产和法人实体的租金清单、发票和收入跟踪，并为资产经理、招商总监和财务团队提供仪表板。
营业额租金：从报送销售额到开具发票
营业额租金是购物中心租约与其他租约差异最大的地方。以下是一个周期的运作方式。
1. 租户报送销售额
零售租户在 VemTenant 中报送销售额。尚未报送的租户会自动收到电子邮件提醒。
2. 销售额进入租约
报送的销售额自动流入 VemLease，并归入其所属的租约。
3. 由租约规则完成计算
营业额租金遵循租约中的规则：按销售额的一定比例计算，并设有区间、限额和年度上限。
4. 随后开具发票
营业额租金可按月、按季或按年开票，与租金清单和其他发票出自同一系统。
来自 Vemcount 的客流数据与报送的销售额并列呈现，让您了解中心在同一时期的经营情况。另请阅读：购物中心如何管理主力租户租约。
租约与客流和租户销售额并列
VemLease 与同一家公司的客流、租户销售额和空间占用数据并列构建。每一项都是同一平台上独立的 Vemco 产品。
背后有公司支持的租约系统
软件是决策的主要部分，其余则取决于由谁为它提供支持。
20余年租约管理经验
VemLease 曾以 tbGold365 之名运营20余年。如今它是 Vemco Group 的一部分，已有1,500多处物业使用它进行管理。
本地团队
您的演示和支持均来自 Vemco Group 的本地办事处。VemLease 基于云端。
规模化平台
Vemco Group 在98多个国家拥有55,000多套安装，每天统计超过6000万人次，Vemco 平台上有800多家购物中心。
购物中心软件：常见问题
什么是零售物业管理软件？
零售物业管理软件是购物中心、零售园区及其他零售物业的业主和管理方用来管理租约、租金、服务费和租户关系的软件。对于购物中心，它还必须处理营业额租金，而营业额租金取决于每个租户报送的销售额。它也被称为购物中心管理软件或商场管理软件。
VemLease 如何处理营业额租金？
规则设置在租约上：按租户销售额的一定比例计算，并按租约约定设置区间、限额和年度上限。租户在 VemTenant 中报送的销售额会流入 VemLease，营业额租金可按月、按季或按年开票。营业额租金也称为提成租金。
租户如何报送销售额？
通过 VemTenant 报送，这是同一平台上一款独立的 Vemco 产品。未报送的租户会自动收到电子邮件提醒，每个租户的营业额报送状态一目了然。
当租户组合变化时，可以拆分或合并单元吗？
可以。旧单元会被终止而不会被删除，同时创建新单元，因此租约历史得以保留。一份租约可包含多个单元，每个单元都有各自的到期日。
VemLease 会统计客流吗？
不会。客流数据来自 Vemco Group 的客流统计平台 Vemcount，该平台每天统计超过6000万人次。VemLease 与之并列构建，因此客流和租户销售额与租约并列呈现。
VemLease 只适用于购物中心吗？
不是。VemLease 覆盖商业、住宅和特殊用途物业，已管理1,500多处物业。写字楼、零售物业组合和住宅物业都在同一系统中运行。