Software para centros comerciales: gestión de contratos de arrendamiento
VemLease gestiona cada contrato de arrendamiento de un centro comercial junto a lo que ocurre en el centro: ventas de los inquilinos, renta variable sobre ventas, gastos comunes y afluencia desde la misma plataforma. Creado para los equipos que se ocupan de la propiedad y la gestión de centros comerciales, parques comerciales y outlets.
Una demo de 30 minutos con un equipo local de Vemco. Email de empresa, sin compromiso.
Lo que el equipo de un centro gestiona en VemLease
Un centro comercial tiene más piezas en movimiento que la mayoría de los inmuebles: rentas que dependen de las ventas, gastos compartidos y locales que cambian con el mix comercial. VemLease los mantiene en el contrato.
Contratos y locales
Cada contrato con sus fechas, rentas escalonadas y opciones. Un contrato puede incluir varios locales, cada uno con su propia fecha de fin.
Renta variable
Un porcentaje de las ventas del inquilino, con tramos, límites y topes anuales cuando el contrato los contempla, facturado mensual, trimestral o anualmente.
Ventas de los inquilinos
Las ventas que los inquilinos declaran en VemTenant pasan a VemLease, con el estado de la declaración de ventas de cada inquilino a la vista.
Gastos comunes (CAM)
Liquidación de gastos comunes en el mismo sistema que los contratos de los que proceden los gastos.
Locales que cambian
Divida o fusione locales cuando cambie el mix comercial. El local antiguo se da de baja, nunca se elimina, de modo que su historial de contratos se conserva.
Rent roll e informes
Rent roll, facturas y seguimiento de ingresos en el conjunto de activos y sociedades, con cuadros de mando para asset managers, directores de comercialización y finanzas.
Renta variable: de las ventas declaradas a la factura
La renta variable es donde el contrato de arrendamiento de un centro comercial más se diferencia de otros contratos. Así transcurre un periodo.
1. Los inquilinos declaran sus ventas
Los inquilinos de retail declaran sus ventas en VemTenant. Los inquilinos que no han declarado reciben un recordatorio automático por email.
2. Las ventas llegan al contrato
Las ventas declaradas pasan a VemLease automáticamente y quedan asociadas al contrato al que pertenecen.
3. La regla del contrato hace el cálculo
La renta variable sigue la regla del contrato: un porcentaje de las ventas, con tramos, límites y topes anuales.
4. Llega la factura
La renta variable se factura mensual, trimestral o anualmente, desde el mismo sistema que el rent roll y el resto de facturas.
La afluencia de Vemcount se muestra junto a las ventas declaradas, de modo que puede ver cómo ha funcionado el centro en el mismo periodo. Lea también: cómo gestiona un centro el contrato de un inquilino ancla.
El contrato, junto a la afluencia y las ventas de los inquilinos
VemLease está construido junto a los datos de afluencia, ventas de los inquilinos y ocupación de la misma empresa. Cada uno es un producto propio de Vemco en la misma plataforma.
Afluencia de Vemcount
Afluencia por entrada y por planta, desde la plataforma que cuenta 60+ millones de personas al día.
Ventas de los inquilinos de VemTenant
Ventas de los inquilinos y comparativas, con el estado de la declaración de cada inquilino.
Un solo sistema de contratos detrás del centro
Cada parte del trabajo tiene su propia página.
Gestión de arrendamientos
Contratos, fechas clave, rentas escalonadas y gastos en un solo sistema.
Rent roll
El rent roll construido a partir de los contratos, en el conjunto de activos y sociedades.
Seguimiento de contratos y fechas clave
Renovaciones, opciones y vencimientos, con alertas antes de que lleguen.
Facturación a inquilinos
Facturas y seguimiento de ingresos a partir de las condiciones del contrato.
Para propietarios y finanzas: informes y cuadros de mando para asset managers, directores de comercialización y finanzas.
Un sistema de contratos con una empresa detrás
El software es la mayor parte de la decisión. El resto es quién está detrás.
Más de 20 años de gestión de arrendamientos
VemLease fue tbGold365 durante más de 20 años. Hoy forma parte de Vemco Group y 1.500+ inmuebles se gestionan con él.
Un equipo local
Su demo y su soporte vienen de las oficinas locales de Vemco Group. VemLease está en la nube.
Una plataforma a escala
Vemco Group tiene 55.000+ instalaciones en 98+ países y cuenta 60+ millones de personas al día, con 800+ centros comerciales en la plataforma Vemco.
Software para centros comerciales: preguntas frecuentes
¿Qué es un software para centros comerciales?
Un software para centros comerciales es el que utilizan los propietarios y gestores de centros comerciales, parques comerciales y otros inmuebles de retail para gestionar contratos de arrendamiento, rentas, gastos comunes y la relación con los inquilinos. En un centro comercial también tiene que gestionar la renta variable, que depende de las ventas que declara cada inquilino. También se le llama software de gestión de centros comerciales o software de gestión de inmuebles de retail.
¿Cómo gestiona VemLease la renta variable?
La regla está en el contrato: un porcentaje de las ventas del inquilino, con tramos, límites y topes anuales cuando el contrato los contempla. Las ventas que los inquilinos declaran en VemTenant pasan a VemLease, y la renta variable se factura mensual, trimestral o anualmente. La renta variable sobre ventas también se conoce como renta porcentual.
¿Cómo declaran los inquilinos sus ventas?
En VemTenant, un producto independiente de Vemco en la misma plataforma. Los inquilinos que no han declarado reciben un recordatorio automático por email, y el estado de la declaración de ventas de cada inquilino está a la vista.
¿Se pueden dividir o fusionar locales cuando cambia el mix comercial?
Sí. El local antiguo se da de baja, nunca se elimina, y se crean los locales nuevos, de modo que el historial de contratos se conserva. Un contrato puede incluir varios locales, cada uno con su propia fecha de fin.
¿VemLease cuenta la afluencia?
No. La afluencia procede de Vemcount, la plataforma de conteo de personas de Vemco Group, que cuenta 60+ millones de personas al día. VemLease está construido junto a ella, de modo que la afluencia y las ventas de los inquilinos se muestran junto al contrato.
¿VemLease es solo para centros comerciales?
No. VemLease cubre inmuebles comerciales, residenciales y de uso especial, con 1.500+ inmuebles gestionados. Oficinas, carteras de retail y viviendas se gestionan en el mismo sistema.
Vea VemLease en su propio centro
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