Gestión de un edificio de uso mixto: locales, oficinas y viviendas en un solo registro

La gestión de un edificio de uso mixto es la administración de un edificio o complejo que combina varios usos, casi siempre locales en la planta baja con oficinas o viviendas en las plantas superiores, a veces con un hotel, un aparcamiento o espacios de ocio. Los contratos de arrendamiento difieren según el uso, los gastos del edificio se comparten entre los usos y el propietario quiere una sola visión del inmueble completo. VemLease mantiene en un solo registro los contratos, acuerdos, gastos repercutidos e informes de cada uso de un edificio.

Sí. Un edificio en VemLease contiene unidades de distintos tipos: locales, oficinas, viviendas, plazas de garaje, trasteros, quioscos y espacios promocionales. Cada contrato o acuerdo lleva sus propias cláusulas, de modo que el contrato del local puede llevar renta variable sobre las ventas declaradas mientras el contrato de vivienda lleva sus propias rentas escalonadas y su actualización de la renta, en el mismo edificio y con un único presupuesto de gastos.

Mediante criterios de reparto definidos en el edificio: para cada partida de gasto, un coeficiente por unidad o un cargo directo a una unidad, con tantos criterios como el edificio necesite. Un criterio puede cubrir los gastos que comparte el edificio entero y otro los gastos que solo comparte un uso, por ejemplo un ascensor que solo usan las viviendas. El presupuesto se divide en cuotas a cuenta, las cuotas se facturan cada mes o cada trimestre y, al cierre del ejercicio, el presupuesto se liquida contra los gastos reales. Qué gastos puede repercutir un contrato de arrendamiento, y con qué límites, varía según el uso y el mercado y corresponde a su asesor jurídico.

Sí. Los inquilinos de los locales declaran sus ventas en el portal del inquilino, con recordatorios automáticos cuando una cifra se retrasa, y la renta variable se calcula a partir de las ventas declaradas tal como indica el contrato. El contrato del local está en el mismo edificio que los contratos de las oficinas y los contratos de vivienda.

Sí. VemLease se apoya en la plataforma Vemco, que cuenta 60+ millones de personas al día. La afluencia por entrada y planta de Vemcount, las ventas de los inquilinos de VemTenant y la ocupación de VemSpace están junto a los datos de los contratos del edificio.

Sí. Los contratos y acuerdos se guardan por sociedad y por expediente de gestión, de modo que un propietario con varios edificios, varias entidades jurídicas o varios mercados los gestiona en un solo sistema, con el rent roll y las fechas clave informados a nivel de toda la cartera. VemLease cubre inmuebles comerciales, residenciales y de uso especial, con 1.500+ inmuebles gestionados.