精算の内容
米国のCAMと、英国・欧州のサービスチャージは同じ考え方に基づいています。テナントは物件の共用部分の運営費用のうち自らの負担分を、まず概算で支払い、その後実際の費用に基づいて精算します。
予算と概算払い
年度開始前に、共用費用としてテナントが各期に支払う額を予算で定めます。
実際の費用と各テナントの負担分
年度終了後、実際の費用を各契約に定められた基準でテナント間に配分します。
年度末の精算
各テナントは精算書を受け取り、差額を支払うか、過払い分の返金（クレジット）を受けます。
契約から始まる費用請求
テナントが支払う負担分は契約に記載されています。精算を同じシステムで行うことで、出発点が契約そのものになります。
契約管理システム内での精算
CAM・サービスチャージの精算は、費用の元になる契約と同じシステムにあります。
レントロール上の費用
統合されたレントロールで費用を基本賃料と並べて表示するため、収入を漏れなく把握できます。
同じ記録から作成される請求書
請求書管理と収益管理を、すべての物件と法人にわたり同じシステムで行います。
テナントが確認できる書類
テナントポータルを通じて、テナントは書類と請求書を一か所で確認できます。
共用費用と物件の利用状況を並べて
来館者数と稼働状況は、物件の共用部分がどのように利用されているかを示します。いずれも同じプラットフォーム上の独立したVemco製品です。
Vemcountの来館者数
1日6,000万人以上をカウントするプラットフォームから、入口別・フロア別の来館者数を表示します。
VemTenantのテナント売上
テナント売上とベンチマーク、各テナントの報告状況。
VemSpaceの稼働状況
管理するエリアの稼働状況とスペース利用。
CAM・サービスチャージ精算に関するよくある質問
CAM精算とは何ですか？
CAM（共用部分維持管理費）精算とは、テナントが年間を通じて共用費用として支払った額と実際の費用を比較し、各テナントとの差額を契約に従って清算することです。
CAMとサービスチャージの違いは何ですか？
同じ考え方を市場ごとに異なる名称で表したものです。CAMは米国で一般的な用語で、サービスチャージは英国、欧州、中東で使われます。いずれも共用エリアと共用サービスの運営費用をテナントから回収するものです。
通常どのような費用が含まれますか？
一般的には、共用部分の清掃、警備、保守・修繕、共用スペースの光熱費、保険、管理費です。テナントが支払う額は契約で定められ、契約によっては特定の項目が除外されたり上限が設けられたりすることがよくあります。
精算はいつ行われますか？
通常は年度末後に年1回で、それより頻繁に行う場合もあります。テナントはその後、実際の費用のうち自らの負担分と支払済み額を比較した精算書を受け取ります。
VemLeaseはCAM・サービスチャージにどのように対応しますか？
VemLeaseは、CAM・サービスチャージの精算を、契約、レントロール、請求書管理と同じシステムで管理します。お客様の契約における費用配分の方法にどのように対応するかは、お客様ご自身のポートフォリオを使ったデモの中でご紹介します。