برنامج إدارة عقارات التجزئة للمراكز التجارية ومراكز التسوق
يدير VemLease كل عقد إيجار في المركز التجاري إلى جانب ما يحدث داخل المركز: مبيعات المستأجرين والإيجار بنسبة من المبيعات ورسوم الخدمات وعدد الزوار من المنصة نفسها. مصمم للفرق التي تملك وتدير المراكز التجارية ومجمعات التجزئة ومراكز الأوتلت.
عرض توضيحي لمدة 30 دقيقة مع فريق Vemco المحلي. بريد إلكتروني للشركة، دون أي التزام.
ما يديره فريق المركز في VemLease
في المركز التجاري أجزاء متحركة أكثر مما في معظم العقارات: إيجار يعتمد على المبيعات، وتكاليف مشتركة، ووحدات تتغير مع تغيّر مزيج المستأجرين. ويُبقيها VemLease جميعًا على عقد الإيجار.
العقود والوحدات
كل عقد إيجار بمواعيده وزياداته المتدرجة وخياراته. ويمكن أن يشمل العقد الواحد عدة وحدات، لكل منها تاريخ انتهاء خاص بها.
الإيجار بنسبة من المبيعات
نسبة مئوية من مبيعات المستأجر، مع شرائح وحدود وسقوف سنوية حيث ينص العقد عليها، تُفوتر شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا.
مبيعات المستأجرين
تنتقل المبيعات التي يبلغ عنها المستأجرون في VemTenant إلى VemLease، مع عرض حالة الإبلاغ عن الإيرادات لكل مستأجر.
صيانة المناطق المشتركة ورسوم الخدمات
تسوية رسوم صيانة المناطق المشتركة ورسوم الخدمات في النظام نفسه الذي يضم العقود التي تنشأ منها الرسوم.
وحدات تتغير
قسِّم الوحدات أو ادمجها عند تغيّر مزيج المستأجرين. تُنهى الوحدة القديمة ولا تُحذف أبدًا، فيبقى سجل عقودها.
سجل الإيجارات والتقارير
سجل الإيجارات والفواتير ومتابعة الإيرادات عبر جميع الأصول والشركات، مع لوحات معلومات لمديري الأصول ومديري التأجير والإدارة المالية.
الإيجار بنسبة من المبيعات، من المبيعات المبلغ عنها إلى الفاتورة
الإيجار بنسبة من المبيعات هو أكثر ما يميز عقد إيجار المركز التجاري عن غيره من العقود. هكذا تجري الفترة الواحدة.
1. يبلغ المستأجرون عن مبيعاتهم
يبلغ مستأجرو التجزئة عن مبيعاتهم في VemTenant. ويتلقى المستأجرون الذين لم يبلغوا تذكيرًا تلقائيًا بالبريد الإلكتروني.
2. تصل المبيعات إلى عقد الإيجار
تنتقل المبيعات المبلغ عنها إلى VemLease تلقائيًا وتُربط بعقد الإيجار الذي تخصه.
3. قاعدة العقد تتولى الاحتساب
يتبع الإيجار بنسبة من المبيعات القاعدة المحددة في العقد: نسبة مئوية من المبيعات، مع شرائح وحدود وسقوف سنوية.
4. ثم تصدر الفاتورة
يُفوتر الإيجار بنسبة من المبيعات شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا، من النظام نفسه الذي يضم سجل الإيجارات والفواتير الأخرى.
يظهر عدد الزوار من Vemcount إلى جانب المبيعات المبلغ عنها، فترى أداء المركز في الفترة نفسها. اقرأ أيضًا: كيف يدير المركز عقد إيجار المستأجر الرئيسي.
عقد الإيجار، إلى جانب عدد الزوار ومبيعات المستأجرين
بُني VemLease بجانب بيانات الزوار ومبيعات المستأجرين والإشغال من الشركة نفسها. كل منها منتج مستقل من Vemco على المنصة نفسها.
عدد الزوار من Vemcount
عدد الزوار لكل مدخل وطابق، من المنصة التي تعدّ أكثر من 60 مليون شخص يوميًا.
مبيعات المستأجرين من VemTenant
مبيعات المستأجرين والمقارنات المعيارية، مع حالة الإبلاغ لكل مستأجر.
نظام واحد لعقود الإيجار خلف المركز
لكل جزء من العمل صفحته الخاصة.
للملاك والإدارة المالية: التقارير ولوحات المعلومات لمديري الأصول ومديري التأجير والإدارة المالية.
نظام لعقود الإيجار تقف خلفه شركة
البرنامج هو الجزء الأكبر من القرار. والباقي هو من يقف خلفه.
أكثر من 20 عامًا في إدارة عقود الإيجار
كان VemLease يحمل اسم tbGold365 لأكثر من 20 عامًا. واليوم أصبح جزءًا من Vemco Group، ويُدار به أكثر من 1,500 عقار.
فريق محلي
يأتيك العرض التوضيحي والدعم من مكاتب Vemco Group المحلية. ويعمل VemLease عبر السحابة.
منصة على نطاق واسع
لدى Vemco Group أكثر من 55,000 تركيب في أكثر من 98 دولة، وتحصي أكثر من 60 مليون شخص يوميًا، مع أكثر من 800 مركز تجاري على منصة Vemco.
برنامج المراكز التجارية: أسئلة شائعة
ما هو برنامج إدارة عقارات التجزئة؟
برنامج إدارة عقارات التجزئة هو ما يستخدمه ملاك ومديرو المراكز التجارية ومجمعات التجزئة وغيرها من عقارات التجزئة لإدارة عقود الإيجار والإيجارات ورسوم الخدمات والعلاقة مع المستأجرين. وفي المراكز التجارية يجب أن يتعامل أيضًا مع الإيجار بنسبة من المبيعات، الذي يعتمد على المبيعات التي يبلغ عنها كل مستأجر. ويُسمى أيضًا برنامج إدارة المراكز التجارية (shopping centre أو shopping center management software)، أو برنامج إدارة المولات (mall management software).
كيف يتعامل VemLease مع الإيجار بنسبة من المبيعات؟
تُحدَّد القاعدة في عقد الإيجار: نسبة مئوية من مبيعات المستأجر، مع شرائح وحدود وسقوف سنوية حيث ينص العقد عليها. تنتقل المبيعات التي يبلغ عنها المستأجرون في VemTenant إلى VemLease، ويُفوتر الإيجار بنسبة من المبيعات شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا. ويُسمى الإيجار بنسبة من المبيعات أيضًا الإيجار النسبي (turnover rent أو percentage rent).
كيف يبلغ المستأجرون عن مبيعاتهم؟
عبر VemTenant، وهو منتج مستقل من Vemco على المنصة نفسها. ويتلقى المستأجرون الذين لم يبلغوا تذكيرًا تلقائيًا بالبريد الإلكتروني، مع عرض حالة الإبلاغ عن الإيرادات لكل مستأجر.
هل يمكن تقسيم الوحدات أو دمجها عند تغيّر مزيج المستأجرين؟
نعم. تُنهى الوحدة القديمة ولا تُحذف أبدًا، وتُنشأ وحدات جديدة، فيبقى سجل العقود. ويمكن أن يشمل العقد الواحد عدة وحدات، لكل منها تاريخ انتهاء خاص بها.
هل يحصي VemLease عدد الزوار؟
لا. يأتي عدد الزوار من Vemcount، منصة Vemco Group لعدّ الأشخاص، التي تحصي أكثر من 60 مليون شخص يوميًا. وقد بُني VemLease بجانبها، فيظهر عدد الزوار ومبيعات المستأجرين إلى جانب عقد الإيجار.
هل VemLease مخصص للمراكز التجارية فقط؟
لا. يغطي VemLease العقارات التجارية والسكنية وذات الاستخدام الخاص، مع أكثر من 1,500 عقار تُدار به. وتعمل المكاتب ومحافظ التجزئة والعقارات السكنية في النظام نفسه.
شاهد VemLease على مركزك التجاري
عرض توضيحي لمدة 30 دقيقة مع فريق Vemco المحلي. بريد إلكتروني للشركة، دون أي التزام.