Karma kullanımlı projelerin yönetimi: mağazalar, ofisler ve konutlar tek kayıt sisteminde
Tek bina, birkaç tür kiracı. VemLease, karma kullanımlı projelerde aynı binanın ciro kiralı mağaza kira sözleşmelerini, ortak giderli ofis kira sözleşmelerini ve konut kira sözleşmelerini tek kayıt sisteminde tutar; tek gider bütçesi, her kullanım türünün gerektirdiği dağıtım anahtarlarıyla paylaştırılır. Karma kullanımlı binaların ve projelerin sahipleri ve yöneticileri için geliştirilmiştir.
Yerel Vemco ekibiyle 30 dakikalık demo. Kurumsal e-posta, taahhüt yok.
Çoğu karma kullanımlı proje üç ayrı bina gibi yönetiliyor
Mağazalar için bir perakende aracı, ofis katları için bir elektronik tablo, daireler için bir konut sistemi ve bunları birleştirmeye çalışan yıllık bir mutabakat. Her kullanım türünün kendi kuralları vardır; ancak bina, giderleri ve sahibi tektir. VemLease’de mülk, farklı türde birimleri olan tek bir binadır ve her kira sözleşmesi kendi kullanım türünün maddelerini taşır.
Zemin kattaki mağazalar
Sabit kira ve kiracıların kiracı portalından beyan ettiği cirolar üzerinden ciro kirası içeren kira sözleşmeleri; bir rakam geciktiğinde otomatik hatırlatmalar ve kira sözleşmesinin yanında Vemcount’tan giriş başına ziyaretçi sayısı.
Üst katlardaki ofisler
Kira kademeleri, endeksleme ve kira revizyonu tarihleri içeren kira sözleşmeleri; ofis katlarının ortak gider dönemi bütçeden mutabakata kadar ve VemSpace’ten doluluk verisi.
En üstteki konutlar
Kira kademeleri, endeksleme ve bitiş tarihleri içeren konut kira sözleşmeleri ve binanın işletme giderlerinden konutlara düşen pay.
VemLease’de bir karma kullanımlı bina, zemin kattan yukarıya
Mağaza, ofis ve konut içeren bir bina VemLease’de bu şekilde kurulur ve yönetilir.
1. Tek bina, her türden birim
Adresi ve katlarıyla bina ve içindeki her birim: mağazalar, ofisler, konutlar, otopark yerleri, depolar, kiosklar ve tanıtım alanları; her biri alanı, durumu ve tarihleriyle. Bir birim bölündüğünde veya birleştirildiğinde eski birimler sonlandırılır, asla silinmez.
2. Tek sözleşme kaydı, farklı maddeler
Kayıttaki her kira sözleşmesi ve anlaşma kendi maddeleriyle: mağaza sözleşmesinde ciro kirası, hepsinde kira kademeleri ve endeksleme, geçerli olduğu yerde erken fesih hakları ve kira revizyonu tarihleri; bir tarih gelmeden önce uyarılarla.
3. Tek gider bütçesi, birden fazla dağıtım anahtarı
Binanın gider bütçesi gider kalemi bazında, dağıtım anahtarlarıyla paylaştırılır: birim başına bir katsayı veya tek bir birime doğrudan yansıtma; binanın ihtiyaç duyduğu kadar anahtar. Örneğin, tüm binanın paylaştığı giderler için bir anahtar, yalnızca daireler tarafından kullanılan bir asansör için başka bir anahtar.
4. Tek mutabakat, tek rapor
Aylık veya üç aylık faturalanan avans ödemeleri, bütçeyle karşılaştırılan tedarikçi faturaları ve birim başına yıl sonu mutabakatı. Tüm binanın kira listesi ve önemli tarihleri, binaya sahip olan şirketler genelinde tek raporda.
Bir kira sözleşmesinin hangi giderleri hangi sınırlarla yansıtabileceği kullanım türüne ve pazara göre değişir ve hukuk danışmanınızın konusudur; VemLease anlaşılanı tutar ve anlaşıldığı gibi faturalar.
Kira sözleşmesi, binanın nasıl kullanıldığının yanında
VemLease; perakendede, ofislerde ve kamu binalarında ziyaretçi sayan ve doluluğu ölçen Vemco platformu üzerine kurulmuştur. Karma kullanımlı bir projede bu, zemin katın ziyaretçi sayısını, mağazaların cirolarını ve ofis katlarının doluluğunu kira sözleşmelerinin yanına koyar.
Vemcount’tan ziyaretçi sayısı
Giriş ve kat başına ziyaretçiler, günde 60+ milyon kişi sayan platformdan.
VemTenant’tan kiracı ciroları
Mağaza kiracılarının beyan ettiği cirolar, kiracı başına beyan durumu ve otomatik gönderilen hatırlatmalarla.
VemSpace’ten doluluk
Ofis katlarının ve ortak alanların doluluğu ve alan kullanımı, kira sözleşmeleriyle aynı platformdan.
Binanın arkasında tek kira sözleşmesi sistemi
İşin her bölümünün kendi sayfası var.
Kira sözleşmesi yönetimi
Kira sözleşmeleri ve anlaşmalar, önemli tarihler, kira kademeleri ve giderler tek sistemde.
Ortak giderler ve mutabakat
Her kira sözleşmesinin giderleri, kaynaklandıkları sözleşmenin yanında mutabakata bağlanır.
Kira listesi
Her birimin kirası, kira sözleşmelerinden oluşturulur, şirketler genelinde.
Sözleşme takibi ve önemli tarihler
Yenilemeler, opsiyonlar, kira revizyonları ve sözleşme bitişleri, vadesi gelmeden önce uyarılarla.
Diğer mülk türleri
Alışveriş merkezleri, perakende zincirleri, ofisler ve konut portföyleri için aynı sistem.
Alışveriş merkezleri · Perakende zincirleri · Ofisler · Konut
Arkasında bir şirket olan kira sözleşmesi sistemi
Kararın büyük bölümü yazılımdır. Geri kalanı, arkasında kimin durduğudur.
20 yılı aşkın kira sözleşmesi yönetimi
VemLease 20 yılı aşkın süre tbGold365 adını taşıdı. Bugün Vemco Group’un bir parçasıdır ve 1.500+ mülk onunla yönetilmektedir.
Yerel bir ekip
Demonuz ve desteğiniz Vemco Group’un yerel ofislerinden gelir. VemLease bulut tabanlıdır: AWS üzerinde paylaşımlı hizmet olarak, şirketiniz için ayrı bir AWS hesabında veya kendi Azure, Google ya da AWS bulutunuza kurulu olarak.
Binaların zaten kullandığı bir platform
Vemco Group’un 98+ ülkede 55.000+ kurulumu vardır ve perakende zincirlerinde, alışveriş merkezlerinde, ofislerde ve kamu binalarında günde 60+ milyon kişi sayar.
Karma kullanımlı projelerin yönetimi: sık sorulan sorular
Karma kullanımlı proje yönetimi nedir?
Karma kullanımlı proje yönetimi, birden fazla kullanım türünü bir araya getiren bir binanın veya projenin işletilmesidir; çoğunlukla zemin katta mağazalar, üstte ofisler veya konutlar, bazen de bir otel, otopark veya eğlence alanı. Kira sözleşmeleri kullanım türüne göre farklılaşır, işletme giderleri kullanım türleri arasında paylaşılır ve mülk sahibi tüm mülkün tek bir görünümünü ister. VemLease, bir binanın tüm kullanım türlerine ait kira sözleşmelerini, anlaşmaları, giderleri ve raporları tek kayıt sisteminde tutar.
Bir mağaza kira sözleşmesi ile bir konut kira sözleşmesi aynı binada yer alabilir mi?
Evet. VemLease’de bir bina farklı türde birimler barındırır: mağazalar, ofisler, konutlar, otopark yerleri, depolar, kiosklar ve tanıtım alanları. Her kira sözleşmesi veya anlaşma kendi maddelerini taşır; böylece mağaza sözleşmesi beyan edilen cirolar üzerinden ciro kirası taşırken konut sözleşmesi kendi kira kademelerini ve endekslemesini taşır, aynı binada ve tek gider bütçesiyle.
Karma kullanımlı bir binanın işletme giderleri mağazalar, ofisler ve konutlar arasında nasıl paylaştırılır?
Bina üzerinde tanımlanan dağıtım anahtarlarıyla: her gider kalemi için birim başına bir katsayı veya tek bir birime doğrudan yansıtma, binanın ihtiyaç duyduğu kadar anahtarla. Bir anahtar tüm binanın paylaştığı giderleri, bir diğeri yalnızca tek bir kullanım türünün paylaştığı giderleri kapsayabilir; örneğin yalnızca daireler tarafından kullanılan bir asansör. Bütçe avans ödemelerine bölünür, avans ödemeleri aylık veya üç aylık faturalanır ve yıl sonunda bütçe gerçekleşen giderlerle mutabakata bağlanır. Bir kira sözleşmesinin hangi giderleri hangi sınırlarla yansıtabileceği kullanım türüne ve pazara göre değişir ve hukuk danışmanınızın konusudur.
VemLease karma kullanımlı bir binadaki mağazalar için ciro kirasını yönetir mi?
Evet. Mağaza kiracıları cirolarını kiracı portalında beyan eder, bir rakam geciktiğinde otomatik hatırlatmalar gönderilir ve değişken kira, kira sözleşmesinin belirttiği şekilde beyan edilen cirolardan hesaplanır. Mağaza kira sözleşmesi, ofis kira sözleşmeleri ve konut sözleşmeleriyle aynı binada yer alır.
Mağazaların ziyaretçi sayısını kira sözleşmesinin yanında görebilir miyim?
Evet. VemLease, günde 60+ milyon kişi sayan Vemco platformu üzerine kurulmuştur. Vemcount’tan giriş ve kat başına ziyaretçi sayısı, VemTenant’tan kiracı ciroları ve VemSpace’ten doluluk, binanın kira sözleşmesi verilerinin yanında yer alır.
VemLease, birden fazla şirkette tutulan karma kullanımlı bina portföyleri için çalışır mı?
Evet. Kira sözleşmeleri ve anlaşmalar şirket ve yönetim dosyası bazında tutulur; böylece birden fazla binası, birden fazla tüzel kişiliği veya birden fazla pazarı olan bir mülk sahibi bunları tek sistemde yönetir, kira listesi ve önemli tarihler portföy genelinde raporlanır. VemLease ticari, konut ve özel amaçlı gayrimenkulleri kapsar; 1.500+ mülk onunla yönetilmektedir.
VemLease’i kendi binanızda görün
Yerel Vemco ekibiyle 30 dakikalık demo. Kurumsal e-posta, taahhüt yok.