综合体物业管理：商铺、办公和公寓集于一个登记册
一栋楼，多种租户。VemLease 将同一栋楼的商铺租约及其营业额租金、办公租约及其服务费以及住宅租赁协议集中在一个登记册中，并通过一份成本预算按各类用途所需的分摊系数进行分摊。专为综合体楼宇和开发项目的业主和管理方打造。
由本地Vemco团队进行30分钟演示。请使用公司邮箱，无任何义务。
大多数综合体物业被当作三栋楼来管理
商铺用零售工具，办公楼层用电子表格，公寓用住宅系统，再通过年度对账设法将它们拼接起来。每种用途都有各自的规则，但楼宇、成本和业主只有一个。在 VemLease 中，物业是一栋拥有不同类型单元的楼，每份租约都带有其用途对应的条款。
一栋综合体楼宇在 VemLease 中：从底层开始
以下是一栋包含商铺、办公和公寓的楼宇在 VemLease 中的设置和运作方式。
1. 一栋楼，各类单元
楼宇及其地址和楼层，以及其中的每个单元：商铺、办公室、住宅、停车位、储藏室、售货亭和推广空间，每个单元都有各自的面积、状态和日期。当单元被拆分或合并时，旧单元会被终止而不会被删除。
2. 一个租约登记册，不同条款
登记册中的每份租约和协议都有各自的条款：商铺租约上的营业额租金，所有租约上的租金递增和指数调整，适用时的提前解约选择权和复审日期，并在日期到期前发出提醒。
3. 一份成本预算，多个分摊系数
楼宇按成本项目编制的费用预算，按分摊系数进行分摊：每个单元一个系数，或直接计入某一个单元，楼宇需要多少个分摊系数就设置多少个。例如，一个系数用于整栋楼共同分担的成本，另一个用于仅供公寓使用的电梯。
4. 一次结算，一份报表
按月或按季开具分摊额发票，将供应商发票与预算进行比较，并按单元进行年终结算。整栋楼的租金清单和关键日期汇总在一份报表中，覆盖持有该楼宇的所有公司。
租约可以转嫁哪些成本以及有哪些限制，因用途和市场而异，请咨询您的法律顾问；VemLease 负责记录已达成的约定并按约定开票。
租约与楼宇的使用情况并列
VemLease 构建于 Vemco 平台之上，该平台在零售、办公和公共建筑中统计客流并测量空间占用。在综合体物业中，这意味着底层的客流、商铺的销售额和办公楼层的空间占用都与租约并列呈现。
背后有公司支持的租约系统
软件是决策的主要部分，其余则取决于由谁为它提供支持。
20余年租约管理经验
VemLease 曾以 tbGold365 之名运营20余年。如今它是 Vemco Group 的一部分，已有1,500多处物业使用它进行管理。
本地团队
您的演示和支持均来自 Vemco Group 的本地办事处。VemLease 基于云端：可作为 AWS 上的共享服务，部署在为贵公司单独设立的 AWS 账户中，或安装在您自己的 Azure、Google 或 AWS 云中。
楼宇已在使用的平台
Vemco Group 在98多个国家拥有55,000多套安装，每天在零售连锁、购物中心、写字楼和公共建筑中统计超过6000万人次。
综合体物业管理：常见问题
什么是综合体物业管理？
综合体物业管理是指对融合多种用途的楼宇或开发项目进行运营管理，最常见的是底层为商铺、楼上为办公或公寓，有时还包括酒店、停车场或休闲空间。不同用途的租约各不相同，运营成本在各用途之间分摊，而业主希望对整个物业有一个统一的视图。VemLease 将一栋楼所有用途的租约、协议、费用和报表集中在一个登记册中。
商铺租约和住宅租赁协议可以归属于同一栋楼吗？
可以。VemLease 中的一栋楼可以包含不同类型的单元：商铺、办公室、住宅、停车位、储藏室、售货亭和推广空间。每份租约或协议都带有各自的条款，因此商铺租约可以按报送的销售额收取营业额租金，而住宅租赁协议则有自己的租金递增和指数调整，二者同属一栋楼并共用一份成本预算。
综合体楼宇的运营成本如何在商铺、办公和住宅之间分摊？
通过在楼宇上定义的分摊系数：每个成本项目可设置每个单元的系数，或直接计入某一个单元，楼宇需要多少个分摊系数就设置多少个。一个系数可以涵盖整栋楼共同分担的成本，另一个则涵盖仅由某一种用途分担的成本，例如仅供公寓使用的电梯。预算被拆分为分摊额，分摊额按月或按季开票，年底再根据实际成本对预算进行结算。租约可以转嫁哪些成本以及有哪些限制，因用途和市场而异，请咨询您的法律顾问。
VemLease 能处理综合体楼宇中商铺的营业额租金吗？
可以。商铺租户在租户门户中报送销售额，数据逾期时会自动提醒，浮动租金则按照租约规定根据报送的销售额计算。商铺租约与办公租约和住宅租赁协议归属于同一栋楼。
我能在租约旁查看商铺的客流吗？
可以。VemLease 构建于每天统计超过6000万人次的 Vemco 平台之上。来自 Vemcount 的按入口和楼层统计的客流、来自 VemTenant 的租户销售额以及来自 VemSpace 的空间占用，都与楼宇的租约数据并列呈现。
VemLease 适用于由多家公司持有的综合体楼宇组合吗？
适用。租约和协议按公司和管理档案分别保存，因此拥有多栋楼宇、多个法人实体或多个市场的业主可以在一个系统中管理它们，并在整个组合范围内报告租金清单和关键日期。VemLease 覆盖商业、住宅和特殊用途物业，已管理1,500多处物业。