面向公寓楼和物业组合的住宅物业管理软件
物业组合的每一份租赁合同都在一个登记册中：楼宇，住宅、车位和储藏室，包含递增和指数调整的租金，各项日期，以及每栋楼从预算到结算的运营成本。专为公寓楼和住宅物业组合的业主与管理方打造。
由本地Vemco团队进行30分钟演示。请使用公司邮箱，无任何义务。
住宅业主在 VemLease 中管理的内容
住宅物业组合由大量小单元和大量合同组成，租金按规则变化，运营成本需要在各住宅之间公平分摊。VemLease 将楼宇、单元、合同和成本集于一个系统，物业团队和财务团队都能随时查看。
楼宇及其住宅
楼宇及其地址、楼层，以及适用时的门洞或楼梯间，还有其中的每个单元：住宅、车位和储藏室，各自带有面积、状态以及起止日期。
会变化的单元
当两套公寓合并为一套，或首层被一分为二时，单元会从某个日期起拆分或合并。旧单元会被终止，而绝不会被删除，因此合同和发票历史始终清晰可查。
一栋公寓楼的成本年度：从预算到结算
在住宅楼宇中，租户和业主的大部分问题都来自运营成本。以下是楼宇在 VemLease 中时一年的运作方式。
1. 在楼宇上设定预算
按成本项目录入全年支出预算：保洁、电梯、公共区域水电能耗、保险、维护和管理。
2. 按分摊系数拆分预算
每个成本项目按分摊系数在各单元之间拆分：每个单元一个系数，或直接计入某一个单元。楼宇需要多少系数就设多少，只需在楼宇上定义一次。若一个单元有多个业主，其分摊额按各业主的持有比例拆分。
3. 开具分期发票并跟踪成本
分摊额按月或按季度开票，并跟踪收款情况。全年记录供应商发票，并与预算进行对比。
4. 年度结算
年末将预算与实际成本进行结算，并将每个单元的分摊份额与已开票金额进行对比，因此应付金额或退还金额来自全年的实际数据，而不是来自一月份做好的电子表格。
哪些成本可以转嫁给租户、有何限制，因市场和合同而异，应由您的法律顾问判断；VemLease 记录已约定的内容，并按约定开票。
出租与成本分摊，可合用也可分用
VemLease 有两个功能领域，可在同一栋楼上单独或同时使用：出租，即通过单元获得收入；成本控制，即在业主之间分摊运营成本。出租自有公寓的公司会同时使用两者。住宅分属众多业主的楼宇，会为所有业主使用成本部分，并为出租房屋的业主使用出租部分。
用户只能看到自己有权限的菜单，因此出租团队和会计团队可以在同一系统中工作，而不会看到彼此的界面。
合同与您的其他系统并列
VemLease 负责合同、租金和成本部分，并与存放其余数据的系统相连。
您的 ERP 与 CRM
提供 SAP、Microsoft Dynamics、Sage 和 Salesforce 连接器，其他系统可通过 REST API 连接，另有任何 BI 工具都能读取的 SQL Server 数据立方体。
背后有公司支撑的物业系统
软件是决策的主要部分，其余则取决于谁在背后支持它。
20余年租约管理经验
VemLease 的前身是 tbGold365，已有20多年历史。如今它是 Vemco Group 的一部分，已管理1,500多处物业。
本地团队
您的演示和支持均来自 Vemco Group 的本地办事处。VemLease 基于云端：可作为 AWS 上的共享服务，可部署在为贵公司单独设立的 AWS 账户中，也可安装在您自己的 Azure、Google 或 AWS 云中。
楼宇已在使用的平台
Vemco Group 在98多个国家拥有55,000多套安装，每天统计超过6000万人次，覆盖零售连锁、购物中心、写字楼和公共建筑。
住宅物业管理软件：常见问题
什么是住宅物业管理软件？
住宅物业管理软件将住宅楼宇的住宅、租赁合同、租金和运营成本集于一个系统：每栋楼的单元，每位租户的合同及其租金、日期和条款，楼宇的成本预算及其结算，以及由此产生的发票。VemLease 正是为公寓楼和住宅物业组合的业主与管理方提供合同、租金、成本和报表这一部分。它不是房源发布、租户筛查或维修工具；它与承担这些工作的系统相连。
VemLease 适合只有几套公寓的房东吗？
VemLease 专为物业组合打造：公寓楼、由一家或多家公司持有的住宅物业组合，以及住宅与商铺或办公混合的楼宇。如果您只出租两三套公寓，更简单的工具会更适合您。如果您管理的是整栋楼宇，VemLease 会将每栋楼的合同、租金和成本集中在一处。
一栋楼可以同时包含公寓和商铺吗？
可以。VemLease 中的一栋楼可以包含不同类型的单元：住宅、商铺、办公室、车位和储藏室。商铺租约带有自己的条款（例如营业额租金），住宅合同也带有各自的条款，它们位于同一栋楼上，共用一份成本预算。请参阅面向综合体物业的 VemLease。
VemLease 如何处理住宅合同的租金指数调整？
租金递增和指数调整在创建合同时于同一流程中设定，因此每套住宅未来几年的租金都清晰可知。在多个市场中，政府指数可被自动读取并通过条款应用。合同中关于租金上调可以如何约定因市场而异，应由您的法律顾问判断；VemLease 记录已约定的内容，并按约定开票。
楼宇的运营成本如何在各住宅之间分摊？
通过在楼宇上定义的分摊系数：每个成本项目可按单元设定系数，或直接计入某一个单元，楼宇需要多少系数就设多少。预算按这些系数拆分为分摊额，分摊额按月或按季度开票，年末再将预算与实际成本进行结算。若一个单元有多个业主，分摊额按各业主的持有比例拆分。
VemLease 可以连接哪些系统？
VemLease 提供 SAP ERP、Microsoft Dynamics、Sage 和 Salesforce 连接器、REST API，以及任何 BI 工具都能读取的 SQL Server 数据立方体，另有可自定义的报表和仪表板。