Yardiの代替：ショッピングセンター、小売、複合ポートフォリオ向けのVemLease
VemLeaseは、賃貸借契約、売上歩合賃料、サービスチャージ、テナント売上、来館者数を1つのプラットフォームで管理したいオーナー向けのYardiの代替であり、Vemco Group自社の開発チームが構築・調整しています。Yardi Voyagerは大規模なマルチアセット・ポートフォリオ向けの優れたエンタープライズプラットフォームであり、VemTenantはYardiと連携しています。そのため本ページでは両者を公正に比較し、それぞれの用途と、VemLeaseがより適している点を示します。
現地のVemcoチームが、お客様ご自身のポートフォリオで30分のデモを行います。会社のメールアドレスでお申し込みいただけます。ご契約の義務はありません。
VemLeaseとは：5つの答え
概要。VemLeaseは、ショッピングセンター、商業不動産、オフィスビル、複合用途施設、住宅のポートフォリオを持つオーナーおよびプロパティマネージャー向けの賃貸借契約管理ソフトウェアです。すべての賃貸借契約を、区画、賃料改定、指数連動、売上歩合賃料、諸費用、請求書、重要期日とともに1つの台帳で管理します。またVemcoプラットフォームの一部であるため、VemTenantのテナント売上、Vemcountの来館者数、VemSpaceの稼働状況が契約データと並んで表示されます。
主な機能。会社および管理ファイルごとの賃貸借契約管理、契約から作成されるレントロール、費目ごとの予算、配分キー、定期的な分担金請求書、年度末精算を備えたサービスチャージ・CAM精算、テナント請求、アラート付きの重要期日管理、小売テナントが売上を報告するテナントポータル、そしてダッシュボードと自社BI用データキューブを備えたレポートです。
独自性。賃貸借契約、テナントの売上、来館者、スペースを1つのデータモデルで扱います。売上歩合賃料はテナントがポータルで報告する売上から計算され、報告がない場合は自動でリマインダーが送信されます。また、その横に表示される来館者数はVemco自社のセンサーによるもので、契約上の最低精度は96パーセント、通常は98～99パーセントです。自社の開発チームがプラットフォームを構築しているため、調整が必要な場合も当社で対応できます。
最も役立つ場面。売上歩合賃料や核テナントの契約があるショッピングセンター、多数の契約と貸主を抱える小売ポートフォリオ、フロアごとにサービスチャージ年度を運用するオフィスビル、そしてこれらすべてを1か所で管理し、Vemco Groupの各拠点と、90か国200社以上の認定パートナーネットワークによる現地サポートを受けたい複合ポートフォリオです。
アクセスと習得。VemLeaseは100パーセントクラウドで、ブラウザから利用でき、各ユーザーには権限のあるメニューのみが表示されます。汎用ERPではなく、賃貸借契約管理のためのすぐに使える製品として構築されているため、不動産チームは区画、契約、諸費用、請求書といった普段使っている用語で作業できます。
率直に申し上げる1つの制約。VemLeaseは貸主側の賃貸借契約プラットフォームです。不動産グループ全体の会計システムになることは目指しておらず、既にお使いのERP（SAP、Microsoft Dynamics、Sage、Salesforce、REST API、SQL Serverデータキューブ）と連携します。不動産会計、投資管理、リーシングを1つのエンタープライズスイートとして単一ベンダーから導入したい組織には、Yardi Voyagerがそのために構築されており、次のセクションでもそのことを述べています。
Yardiの概要
Yardi Systemsは複数の製品を販売しており、製品名を明記して初めて比較が意味を持ちます。
Yardi Voyager
エンタープライズプラットフォームです。大規模な住宅・商業ポートフォリオ向けに、プロパティマネジメント、会計、リーシング、オペレーションを1つのデータベースで提供します。Yardi Commercial Suiteは購買から支払いまでの管理（procure-to-pay）、案件管理、CommercialCafeテナントポータルを追加し、Yardiは2025年9月にこれに対応するVirtuoso AIエージェントを発表しました。
Yardi Breeze
小規模ポートフォリオ向けのYardiの製品です。BreezeとVoyagerは対象範囲が異なる別の製品であるため、Breezeの使用経験や価格はVoyagerについてほとんど参考にならず、本ページではVemLeaseをVoyagerと比較しています。
Yardi Retail Manager
Yardiの小売向けモジュールは、ポータルを通じて売上歩合賃料とテナント売上の入力を処理します。ショッピングセンターがVemLeaseで行う業務に最も近いYardi製品であるため、下の表では関係する箇所でこの製品名を挙げています。
レビューサイトの報告内容
Capterra、Software Advice、G2、SelectHubのレビュアーは、リーシング、入居者、財務を1つのシステムで扱える点、会計機能の充実度、ドリルダウンできるレポート、重要期日の通知についてYardi Voyagerを評価しています。同じサイトでは、習得に一定の学習が必要であること、画面操作に余分な手順があること、モジュールが個別にライセンスされること、コストが大規模ポートフォリオに最も適していること、APIへの開発者アクセスが限られていることも報告されています。これらのサイトのレビュアーの多くは小規模な住宅ポートフォリオを運用しているため、これらの点はモール運営者に対する評価としてではなく、ご自身のデモで確認すべき質問としてお読みください。2026年10月時点で公開されている情報に基づいています。
VemLeaseとYardi Voyagerの比較
各列は、それぞれのプラットフォームが何のために構築されているかを示しています。YardiにできてVemLeaseにできないことがある場合は、表にそのように記載しています。
| 項目 | VemLease | Yardi Voyager |
|---|---|---|
| 対象 | 賃貸借契約、売上、来館者数、スペースのデータを1つのプラットフォームで管理したい、ショッピングセンター、小売、オフィス、複合用途施設、住宅物件のオーナーおよび管理者 | プロパティマネジメント、会計、オペレーションを1つのエンタープライズスイートで管理したい大規模な不動産会社 |
| 賃貸借契約管理 | 会社および管理ファイルごとの契約管理。賃料改定、指数連動、売上歩合賃料を1つのフローで処理し、複数の市場で政府の指数を自動で読み込み、重要期日の前にアラートを送信 | VoyagerおよびCommercial Suiteにおける賃貸借契約管理と重要期日の通知 |
| 売上歩合賃料とテナント売上 | テナントが自動リマインダー付きでVemLeaseポータルに自ら売上を報告し、それに基づいて売上歩合賃料を計算。VemTenantはVemcoプラットフォーム全体で店舗ごとのテナント売上を収集 | Yardi Retail Managerがポータルを通じて売上歩合賃料と売上入力を処理 |
| サービスチャージとCAM | 費目ごとの予算、コミュニティごとの配分キー、定期的な分担金請求書、予算に対する仕入先請求書の管理、年度末精算 | Commercial Suite内でのCAM精算 |
| 来館者数と稼働状況 | Vemcountセンサーによる入口・フロアごとの来館者数（契約上の最低精度96パーセント、通常は98～99）とVemSpaceによるスペースの稼働状況を、契約と並べて表示 | 来館者数はVoyagerのモジュールではなく、別のプロバイダーから提供 |
| 会計とERP | 契約、諸費用、請求書はVemLeaseで管理。SAP、Microsoft Dynamics、Sage、Salesforceへのコネクター、REST API、SQL Serverデータキューブ | スイート内での完全な不動産会計と投資管理 |
| 開発元 | Vemco Group自社の開発チーム。お客様が必要とする場合、調整は社内で開発 | Yardi Systems。設定と拡張はYardiおよびそのパートナーを通じて実施 |
| Yardiとの連携 | VemTenantは毎月のテナント売上をYardiに送信し、テナントとロケーションのデータを受信するため、会計にYardiを使い続けるオーナーもVemcoの売上・来館者数データを利用可能 | Yardiが基幹システムのまま。連携はお客様ごとに設定 |
| サポート | Vemco Groupの各拠点とパートナーによる現地サポート | Yardiのサポートとパートナーネットワーク |
Yardi、Yardi Voyager、Yardi Breeze、Yardi Retail ManagerはYardi Systems, Inc.の商標です。Yardiに関する記述は、2026年10月時点のYardi自身の公開資料および公開レビューサイトに基づいています。お客様のポートフォリオでのYardiのデモと照らし合わせてご確認ください。
Yardiが適しているケース
貴社グループが非常に大規模なマルチアセット・ポートフォリオの不動産会計、投資管理、リーシングを運用し、そのすべてを単一のエンタープライズベンダーから導入したい場合、Yardi Voyagerはそのために構築されており、Vemcoもそれを否定しません。その場合の現実的な方法は、Yardiを使い続けながら、テナント売上にはVemTenantを、来館者数にはVemcountを連携することです。この連携は現在稼働しています。
VemLeaseがより適しているケース
日々の業務が、報告された売上に基づく売上歩合賃料、共用部分にかかるサービスチャージ、核テナントの契約とその期日、そして各テナントに実際にどれだけの来館者があるかという問いであれば、VemLeaseはそれを1か所で不動産チームに提供します。会計にはERPコネクターを備え、お客様の契約に必要な場合はプラットフォームを調整する開発チームがいます。まずはお客様の物件の1つでデモをご覧ください。
Yardiの代替としてのVemLeaseに関するご質問
VemLeaseはショッピングセンター向けのYardiの代替になりますか？
はい。VemLeaseは、ショッピングセンター、小売チェーン、オフィスビル、複合用途施設、住宅のポートフォリオ向けに、賃貸借契約、テナントが報告する売上に基づく売上歩合賃料、サービスチャージ精算、テナントへの請求書、重要期日、レポートをカバーし、同じプラットフォームで来館者数と稼働状況も提供します。
VemLeaseはYardiを置き換えるのですか、それともYardiと連携するのですか？
どちらも可能です。オーナーはERPを連携したうえでVemLeaseで契約を管理することも、Yardiを基幹システムとして使い続け、VemTenantを連携することもできます。VemTenantは毎月のテナント売上をYardiに送信し、テナントとロケーションのデータを受信します。連携はお客様ごとに設定されます。
VemLeaseはどのYardi製品と比較すべきですか？
Yardi Breezeではなく、Commercial Suiteを含むYardi VoyagerおよびYardi Retail Managerです。Breezeは小規模ポートフォリオ向けのYardiの製品で対象範囲が異なるため、Breezeの使用経験や価格はVoyagerについてほとんど参考になりません。
レビューサイトではYardi Voyagerについて何と言われていますか？
Capterra、Software Advice、G2、SelectHubでは、リーシング、入居者、財務を1つのデータベースで扱える点、会計機能の充実度、重要期日の通知が評価されている一方、習得に一定の学習が必要であること、画面操作に余分な手順があること、モジュールが個別にライセンスされること、コストが大規模ポートフォリオに最も適していることが報告されています。レビュアーの多くは小規模な住宅ポートフォリオを運用しているため、これらの点はご自身のデモでご確認ください。
VemLeaseはどのERPやシステムと連携しますか？
SAP、Microsoft Dynamics、Sage、Salesforceへのコネクター、REST API、自社レポート用のSQL Serverデータキューブに加え、VemcoプラットフォームのVemcount来館者数、VemTenantテナント売上、VemSpace稼働状況と連携します。
社内開発チームはお客様にとって何を意味しますか？
自社の開発チームがプラットフォームを構築しているため、調整が必要な場合も当社で対応できます。お客様からのご要望がロードマップを形作っており、そのため賃貸借契約、売上、来館者数のデータが3つの製品ではなく1つのモデルにまとまっています。
お客様ご自身のポートフォリオでVemLeaseをご覧ください
現地のVemcoチームによる30分のデモです。お客様の契約、諸費用、テナントでご覧いただけます。会社のメールアドレスでお申し込みいただけます。ご契約の義務はありません。