Alternativa a Yardi: VemLease para centros comerciales, retail y carteras mixtas
VemLease es una alternativa a Yardi para propietarios que quieren el contrato, la renta variable, los gastos comunes, las ventas de los inquilinos y la afluencia en una sola plataforma, desarrollada y adaptada por el propio equipo de desarrollo de Vemco Group. Yardi Voyager es una sólida plataforma empresarial para grandes carteras multiactivo, y VemTenant se conecta con ella, así que esta página compara ambas de forma justa: para qué sirve cada una y dónde encaja mejor VemLease.
Una demo de 30 minutos sobre su propia cartera con un equipo local de Vemco. Email de empresa, sin compromiso.
Qué es VemLease, en cinco respuestas
Qué es. VemLease es un software de gestión de arrendamientos para propietarios y gestores de inmuebles de centros comerciales, inmuebles de retail, edificios de oficinas y carteras de uso mixto y residenciales. Reúne cada contrato con sus unidades, rentas escalonadas, actualización de la renta, renta variable, gastos, facturas y fechas clave en un único registro, y forma parte de la plataforma de Vemco, de modo que las ventas de los inquilinos de VemTenant, la afluencia de Vemcount y la ocupación de VemSpace están junto a los datos del contrato.
Herramientas principales. Gestión de arrendamientos por sociedad y expediente de gestión; una relación de rentas (rent roll) generada a partir de los contratos; liquidación de gastos comunes con un presupuesto por partida de gasto, coeficientes de reparto, facturas periódicas de cuotas y una liquidación al cierre del ejercicio; facturación a inquilinos; fechas clave con avisos; un portal del inquilino donde los comercios declaran sus ventas; e informes con cuadros de mando y un cubo de datos para su propio BI.
Qué lo distingue. Un único modelo de datos para el contrato, las ventas del inquilino, los visitantes y el espacio. La renta variable se calcula a partir de las ventas que los inquilinos declaran en el portal, con recordatorios automáticos cuando falta una declaración, y la afluencia que la acompaña procede de los propios sensores de Vemco, con una precisión mínima contractual del 96 %, normalmente entre el 98 y el 99 %. Nuestro propio equipo de desarrollo construye la plataforma, así que cuando necesita adaptar algo, podemos hacerlo.
Dónde resulta más útil. Centros comerciales con renta variable y contratos de inquilinos ancla, carteras de retail con muchos contratos y propietarios, edificios de oficinas que gestionan un ejercicio de gastos comunes planta por planta, y carteras mixtas que quieren todo ello en un solo lugar, con soporte local desde las oficinas de Vemco Group y una red certificada de más de 200 partners en 90 países.
Acceso y curva de aprendizaje. VemLease es 100 % en la nube, se usa en el navegador, y cada usuario solo ve los menús para los que tiene permisos. Se creó como un producto listo para usar para la gestión de arrendamientos y no como un ERP genérico, así que un equipo de gestión trabaja con los términos que ya usa: unidades, contratos, gastos, facturas.
Un límite honesto. VemLease es una plataforma de arrendamientos del lado del propietario. No pretende ser el sistema contable de todo un grupo inmobiliario; se conecta con el ERP que ya utiliza (SAP, Microsoft Dynamics, Sage, Salesforce, una API REST y un cubo de datos en SQL Server). Si su organización quiere un único proveedor para la contabilidad inmobiliaria, la gestión de inversiones y la comercialización en una sola suite empresarial, Yardi Voyager está diseñado para eso, y la siguiente sección lo dice.
Yardi, en resumen
Yardi Systems vende varios productos, y la comparación solo tiene sentido cuando se nombra el producto.
Yardi Voyager
La plataforma empresarial: gestión inmobiliaria, contabilidad, comercialización y operaciones en una sola base de datos, para grandes carteras residenciales y comerciales. La Yardi Commercial Suite añade procure-to-pay, gestión de operaciones (deal management) y el portal del inquilino CommercialCafe, y Yardi lanzó para ella los agentes de IA Virtuoso en septiembre de 2025.
Yardi Breeze
El producto de Yardi para carteras más pequeñas. Breeze y Voyager son productos distintos con alcances distintos, así que una experiencia o un precio de Breeze dice poco de Voyager, y esta página compara VemLease con Voyager.
Yardi Retail Manager
El módulo de retail de Yardi gestiona la renta variable y la introducción de las ventas de los inquilinos a través de su portal. Es el producto de Yardi más cercano a lo que hace un centro comercial en VemLease, por eso la tabla siguiente lo nombra donde importa.
Lo que publican los sitios de reseñas
Los usuarios que opinan en Capterra, Software Advice, G2 y SelectHub elogian de Yardi Voyager que un solo sistema reúna comercialización, residentes y finanzas, su profundidad contable, los informes con detalle desglosable y los avisos de fechas clave. Los mismos sitios señalan una curva de aprendizaje, pantallas que requieren pasos adicionales, módulos que se licencian uno a uno, un coste que encaja mejor con grandes carteras y un acceso limitado de los desarrolladores a la API. La mayoría de quienes opinan allí gestionan carteras residenciales pequeñas, así que lea estos puntos como preguntas que comprobar en su propia demo y no como un veredicto para una empresa que gestiona centros comerciales. Basado en información pública consultada en octubre de 2026.
VemLease y Yardi Voyager, frente a frente
Las columnas indican para qué está pensada cada plataforma. Donde Yardi hace algo que VemLease no hace, la tabla lo dice.
| Aspecto | VemLease | Yardi Voyager |
|---|---|---|
| Pensada para | Propietarios y gestores de centros comerciales, retail, oficinas, inmuebles de uso mixto y residenciales que quieren los datos de contratos, ventas, afluencia y espacio en una sola plataforma | Grandes empresas inmobiliarias que quieren la gestión inmobiliaria, la contabilidad y las operaciones en una sola suite empresarial |
| Gestión de arrendamientos | Contratos por sociedad y expediente de gestión con rentas escalonadas, actualización de la renta y renta variable en un solo flujo, índices oficiales leídos automáticamente en varios mercados, avisos antes de las fechas clave | Gestión de arrendamientos en Voyager y en la Commercial Suite con avisos de fechas clave |
| Renta variable y ventas de los inquilinos | Los inquilinos declaran sus propias ventas en el portal de VemLease con recordatorios automáticos; la renta variable se calcula a partir de ellas; VemTenant recoge las ventas de los inquilinos por tienda en toda la plataforma de Vemco | Yardi Retail Manager gestiona la renta variable y la introducción de ventas a través de su portal |
| Gastos comunes y CAM | Presupuesto por partida de gasto, coeficientes de reparto por comunidad, facturas periódicas de cuotas, facturas de proveedores contrastadas con el presupuesto, liquidación al cierre del ejercicio | Liquidación de gastos comunes (CAM) dentro de la Commercial Suite |
| Afluencia y ocupación | Visitantes por acceso y por planta de los sensores de Vemcount (precisión mínima contractual del 96 %, normalmente del 98 al 99) y ocupación del espacio de VemSpace, junto al contrato | La afluencia no es un módulo de Voyager; procede de un proveedor independiente |
| Contabilidad y ERP | Contratos, gastos y facturas en VemLease; conectores con SAP, Microsoft Dynamics, Sage y Salesforce, una API REST y un cubo de datos en SQL Server | Contabilidad inmobiliaria completa y gestión de inversiones dentro de la suite |
| Quién la desarrolla | El propio equipo de desarrollo de Vemco Group; las adaptaciones se construyen internamente cuando un cliente las necesita | Yardi Systems; configuración y ampliaciones a través de Yardi y sus partners |
| Trabajar con Yardi | VemTenant envía a Yardi las ventas mensuales de los inquilinos y recibe datos de inquilinos y ubicaciones, así que un propietario que mantiene Yardi para la contabilidad sigue obteniendo los datos de ventas y afluencia de Vemco | Yardi sigue siendo el sistema principal; la integración se configura para cada cliente |
| Soporte | Soporte local desde las oficinas y los partners de Vemco Group | Soporte de Yardi y red de partners |
Yardi, Yardi Voyager, Yardi Breeze y Yardi Retail Manager son marcas comerciales de Yardi Systems, Inc. Las afirmaciones sobre Yardi se basan en el propio material público de Yardi y en sitios públicos de reseñas a octubre de 2026; compruébelas en una demo de Yardi para su cartera.
Cuándo Yardi es la opción adecuada
Si su grupo gestiona la contabilidad inmobiliaria, la gestión de inversiones y la comercialización de una cartera multiactivo muy grande y quiere todo ello de un único proveedor empresarial, Yardi Voyager está diseñado para eso, y Vemco no pretende lo contrario. En ese caso, la vía práctica es mantener Yardi y conectar VemTenant para las ventas de los inquilinos y Vemcount para la afluencia: la integración ya funciona hoy.
Cuándo VemLease encaja mejor
Si el trabajo diario es la renta variable sobre las ventas declaradas, los gastos de las zonas comunes, los contratos de los inquilinos ancla con sus fechas y la pregunta de cuántos visitantes recibe realmente cada inquilino, VemLease se lo da al equipo de gestión en un solo lugar, con un conector ERP para la contabilidad y un equipo de desarrollo que adapta la plataforma cuando sus contratos lo necesitan. Empiece con una demo sobre uno de sus propios inmuebles.
Preguntas sobre VemLease como alternativa a Yardi
¿Es VemLease una alternativa a Yardi para centros comerciales?
Sí. VemLease cubre el contrato, la renta variable sobre las ventas que declaran los inquilinos, la liquidación de gastos comunes, las facturas a inquilinos, las fechas clave y los informes para centros comerciales, cadenas de retail, edificios de oficinas y carteras de uso mixto y residenciales, con la afluencia y la ocupación desde la misma plataforma.
¿VemLease sustituye a Yardi o funciona con él?
Ambas opciones son posibles. Un propietario puede gestionar los contratos en VemLease con su ERP conectado, o mantener Yardi como sistema principal y conectar VemTenant, que envía a Yardi las ventas mensuales de los inquilinos y recibe datos de inquilinos y ubicaciones. La integración se configura para cada cliente.
¿Con qué producto de Yardi debo comparar VemLease?
Con Yardi Voyager junto con la Commercial Suite y con Yardi Retail Manager, no con Yardi Breeze. Breeze es el producto de Yardi para carteras más pequeñas y tiene un alcance distinto, así que las experiencias y los precios de Breeze dicen poco de Voyager.
¿Qué dicen los sitios de reseñas sobre Yardi Voyager?
En Capterra, Software Advice, G2 y SelectHub se elogian una sola base de datos para comercialización, residentes y finanzas, la profundidad contable y los avisos de fechas clave, y se señalan una curva de aprendizaje, pasos adicionales en las pantallas, módulos que se licencian uno a uno y un coste que encaja mejor con grandes carteras. La mayoría de quienes opinan gestionan carteras residenciales pequeñas, así que compruebe estos puntos en su propia demo.
¿Con qué ERP y sistemas se conecta VemLease?
Conectores con SAP, Microsoft Dynamics, Sage y Salesforce, una API REST y un cubo de datos en SQL Server para sus propios informes, además de la afluencia de Vemcount, las ventas de los inquilinos de VemTenant y la ocupación de VemSpace desde la plataforma de Vemco.
¿Qué significa para un cliente el equipo de desarrollo propio?
Nuestro propio equipo de desarrollo construye la plataforma, así que cuando necesita adaptar algo, podemos hacerlo. Las peticiones de los clientes orientan la hoja de ruta, y por eso los datos de contratos, ventas y afluencia están en un solo modelo en lugar de en tres productos.
Vea VemLease con su propia cartera
Una demo de 30 minutos con un equipo local de Vemco: sus contratos, sus gastos, sus inquilinos. Email de empresa, sin compromiso.